Informes técnicos y periciales de daños en viviendas
Santiago Megías Marín, Arquitecto Técnico colegiado nº 3418, elabora informes técnicos y periciales de daños en viviendas, comunidades de propietarios y edificios de Granada, Motril y la Costa Tropical. Cada informe parte de una visita al inmueble y de la observación directa de las lesiones, no de una valoración a distancia.
Cómo se elabora el informe
El trabajo se organiza en fases claras para que el documento resultante sea comprensible tanto para la propiedad como para terceros: aseguradora, administración, comunidad o juzgado.
- Visita técnica al inmueble y toma de datos in situ
- Diagnóstico de las lesiones y de su posible origen
- Documentación fotográfica de cada daño
- Mediciones y croquis de las zonas afectadas
- Valoración económica de los daños observados
- Propuesta de reparación y orden de prioridad
Daños y patologías que se analizan
Se estudian las lesiones más habituales en la edificación residencial y en los elementos comunes de los edificios, atendiendo tanto al síntoma visible como a las posibles causas constructivas.
- Grietas y fisuras en tabiques, muros y fachadas
- Humedades y filtraciones en cubiertas y terrazas
- Desprendimientos de revestimientos y alicatados
- Daños en muros de contención y de cerramiento
- Patologías en fachadas y elementos exteriores
- Deterioro de forjados, barandillas y balcones
Para qué sirve el informe
El informe permite documentar el estado real del inmueble en una fecha concreta y sirve de base para reclamar ante una aseguradora, negociar con una comunidad o contratista, justificar una intervención de reparación o aportar criterio técnico en un procedimiento.
Zonas de trabajo
Granada capital y área metropolitana, Motril, Salobreña, Almuñécar, La Herradura, Torrenueva, el resto de la Costa Tropical y Sierra Nevada.
El contenido y las conclusiones del informe se basan exclusivamente en lo observado durante la visita y en la documentación aportada por la propiedad. No se garantiza ningún resultado frente a terceros: la decisión final corresponde siempre al organismo, aseguradora o instancia que valore el expediente.