Informes técnicos de humedades y filtraciones
Una mancha de humedad casi nunca está donde se origina el problema. El diagnóstico consiste en identificar el mecanismo por el que entra o se acumula el agua antes de proponer cualquier reparación. Santiago Megías Marín, Arquitecto Técnico colegiado nº 3418, trabaja en Granada, Motril y toda la Costa Tropical.
Tipos de humedad que se diagnostican
- Humedad por filtración de agua de lluvia
- Humedad por capilaridad desde el terreno
- Condensación superficial e intersticial
- Fugas en instalaciones de fontanería y saneamiento
- Humedad accidental por rotura o atasco
- Acumulaciones por drenaje insuficiente
Puntos del edificio que se revisan
El recorrido técnico sigue el camino del agua, desde la posible entrada hasta el lugar donde aparece la lesión.
- Cubiertas planas e inclinadas
- Terrazas, petos y sumideros
- Fachadas, juntas y carpinterías
- Bajantes, canalones y arquetas
- Patios interiores y medianeras
- Encuentros constructivos y sótanos
Contenido del informe
Descripción de las lesiones observadas, reportaje fotográfico, hipótesis de origen razonada, medidas de reparación recomendadas y, cuando procede, valoración económica de la intervención. El documento es válido para presentar a la comunidad de propietarios, a la aseguradora o al contratista que ejecute los trabajos.
Las conclusiones se basan en la inspección visual y en los datos disponibles en el momento de la visita. Si el origen no puede acotarse sin pruebas adicionales, se indica expresamente y se propone el ensayo o cata necesario.