Informe técnico de grietas y fisuras en viviendas
No todas las fisuras tienen la misma importancia. Algunas son superficiales y afectan solo al acabado; otras señalan un movimiento del edificio que conviene valorar. El objetivo del informe es distinguir unas de otras con criterio técnico y sin alarmismo, para decidir qué hacer y en qué plazo.
Elementos que se revisan
- Tabiques y particiones interiores
- Muros de carga y muros de contención
- Fachadas y revestimientos exteriores
- Pilares y elementos de estructura vertical
- Forjados, vigas y dinteles
- Terrazas, petos, balcones y cornisas
Fisuras superficiales y daños que requieren valoración
Se analiza la forma, dirección, abertura, recorrido y localización de cada fisura, así como su relación con los elementos estructurales y con posibles movimientos del terreno, retracciones, dilataciones térmicas o la presencia de humedad. La distinción entre fisura de acabado y lesión con implicación estructural se realiza de forma prudente: cuando la observación visual no es suficiente, se indica qué comprobación adicional (seguimiento, testigos, cata o estudio geotécnico) permitiría concluir.
Qué recibe la propiedad
- Reportaje fotográfico con localización de cada fisura
- Mediciones y croquis de las zonas afectadas
- Hipótesis razonada del origen del movimiento
- Criterio sobre urgencia y seguimiento
- Propuesta de reparación por fases
- Valoración económica cuando se solicita
Zonas de trabajo
Granada, Motril, Salobreña, Almuñécar, La Herradura, Torrenueva, Costa Tropical y Sierra Nevada.
Si durante la visita se aprecia un riesgo para la seguridad de las personas, se comunica de inmediato a la propiedad junto con las medidas provisionales recomendadas.