Soluciones frente a filtraciones.
Rehabilitación e impermeabilización de terrazas en una comunidad de propietarios · Avenida de Madrid · Granada. Diagnóstico técnico y dos soluciones diferenciadas adaptadas al uso y al presupuesto de la comunidad.
Filtraciones en zonas comunitarias y áticos
La comunidad de propietarios presentaba problemas de filtraciones asociados a distintas zonas de cubierta y a las terrazas de dos viviendas ático.
Aunque las terrazas eran de uso privativo, formaban parte de elementos constructivos comunitarios, por lo que fue necesario estudiar el problema de forma global y plantear soluciones compatibles con el edificio, con el uso de cada zona y con el presupuesto disponible.
- Envejecimiento de la impermeabilización existente.
- Deficiencias en los encuentros con paramentos verticales.
- Puntos singulares mal resueltos y pérdida de continuidad de la lámina.
- Deterioro por el uso y el paso del tiempo.
- Necesidad de mantener la ventilación perimetral de la cubierta.
No todas las zonas necesitan la misma intervención
La intervención comenzó con el análisis del estado existente y el diagnóstico de las posibles vías de entrada de agua. El estudio debía diferenciar las zonas que podían conservarse mediante una reparación controlada de aquellas que requerían una renovación completa de sus capas constructivas.
“El diagnóstico permitió aplicar una solución de conservación donde era viable y una rehabilitación integral donde el uso y el estado constructivo exigían una actuación más profunda.”
El objetivo no era únicamente detener una filtración puntual, sino recuperar la continuidad de la impermeabilización y resolver correctamente los encuentros constructivos que habían originado el problema.
- Inspección de las zonas afectadas
- Identificación de posibles vías de entrada de agua
- Revisión de encuentros y puntos singulares
- Comprobación de pendientes y evacuación de agua
- Valoración de soluciones y adaptación al presupuesto
Conservar el paramento horizontal existente
En la zona comunitaria se optó por una solución de conservación del paramento horizontal existente, evitando una demolición completa que habría incrementado considerablemente el coste de la intervención.
“En impermeabilización, los encuentros y remates son tan importantes como la superficie principal.”
- Preparación y limpieza del soporte existente.
- Reparación de puntos deteriorados.
- Nueva lámina asfáltica autoprotegida con solapes cuidados.
- Roza en paramento vertical para alojar el remate.
- Sellado del encuentro y mantenimiento de la ventilación perimetral.
Rehabilitación integral en las terrazas de los áticos
En las dos terrazas de uso privativo se optó por una solución más profunda debido al uso diario de estos espacios y a la necesidad de garantizar una renovación completa del sistema.
“Una terraza de uso diario necesita una solución completa, resistente y preparada para soportar el paso del tiempo.”
- Demolición del pavimento y retirada de las capas deterioradas.
- Nueva formación de pendientes sobre el soporte preparado.
- Nuevo sistema de impermeabilización con protección.
- Nueva solería transitable y tratamiento de paramentos verticales.
- Resolución de encuentros, perímetros y puntos singulares.
- Comprobación de la evacuación del agua y supervisión de cada capa.
Coordinación técnica de cada fase
La ejecución se coordinó con la empresa contratada por la comunidad, supervisando la preparación del soporte, la colocación de la impermeabilización, la resolución de encuentros verticales y la ejecución del nuevo pavimento en las terrazas privativas.
Se prestó especial atención a los solapes de la lámina, al mantenimiento de la ventilación perimetral y a la verificación de las pendientes, garantizando una intervención duradera y técnicamente coherente.
Estanqueidad recuperada, intervención adaptada
La intervención permitió recuperar la estanqueidad de las zonas afectadas y resolver las filtraciones mediante soluciones adaptadas a las características y al uso de cada espacio. En la zona comunitaria se conservó la solución existente, actuando sobre la impermeabilización y sus puntos singulares. En las terrazas privativas se ejecutó una rehabilitación completa: nuevas pendientes, impermeabilización, protección y pavimentos.
El proyecto demuestra la importancia de realizar un diagnóstico previo y de adaptar la intensidad de la intervención a las necesidades reales del edificio y al presupuesto de la comunidad.
Un único acompañamiento técnico para la comunidad
Analizamos el origen del problema y definimos la solución más adecuada.
Realizamos el seguimiento técnico completo de la intervención, adaptando la propuesta al uso de cada zona y al presupuesto de la comunidad.