Rehabilitación de cubierta con problemas de humedad en Sierra Nevada.
Diagnóstico de filtraciones, definición de la solución técnica y seguimiento de la intervención en el edificio Constelación.
Vista general de la cubierta una vez finalizada la intervención.
En 2019 se realizó una intervención técnica para la Comunidad de Propietarios del edificio Constelación, en Sierra Nevada, debido a la aparición de problemas de humedad y filtraciones asociados a la cubierta.
La actuación comenzó con el análisis del estado existente, la inspección de los puntos conflictivos y la identificación de las posibles vías de entrada de agua.
En este tipo de edificios, las cubiertas están sometidas a condiciones especialmente exigentes: nieve, hielo, humedad, cambios bruscos de temperatura, radiación solar y ciclos continuos de dilatación y contracción.
Tras el diagnóstico se definió una solución técnica adaptada al sistema de cubierta existente, a sus encuentros y a las condiciones climáticas específicas de Sierra Nevada. La intervención incluyó asesoramiento técnico, definición de los trabajos necesarios y seguimiento del proceso hasta comprobar la correcta ejecución de la solución propuesta.
“No basta con tapar una filtración: hay que encontrar su origen.”
Humedades y filtraciones que afectaban al comportamiento del edificio.
El diagnóstico debía diferenciar entre una simple entrada puntual de agua y un problema más general de estanqueidad de la cubierta. Durante la inspección se observaron los siguientes puntos potencialmente conflictivos:
- Juntas entre chapas.
- Tornillería y fijaciones.
- Perforaciones y puntos singulares.
- Encuentros entre distintos faldones.
- Remates laterales.
- Cambios de plano.
- Zonas próximas a chimeneas y elementos emergentes.
- Posibles entradas de agua por discontinuidades del sistema.
- Envejecimiento y pérdida de estanqueidad.
- Daños acumulados por nieve y hielo.
Localizar el origen del agua antes de intervenir.
La intervención se basó en localizar los puntos donde se perdía la continuidad de la protección frente al agua. La presencia de varias marcas y reparaciones previas indicaba la necesidad de plantear una solución ordenada y no limitarse a actuaciones puntuales sin diagnóstico previo.
Se revisaron especialmente:
- Tornillos y fijaciones.
- Solapes entre chapas.
- Juntas longitudinales y transversales.
- Perforaciones.
- Remates perimetrales.
- Encuentros con paramentos verticales.
- Chimeneas y conductos.
- Cambios de pendiente.
- Zonas reparadas anteriormente.
- Puntos de acumulación de nieve o agua.
- 01Identificar correctamente el origen de las humedades.
- 02Resolver los puntos de entrada de agua.
- 03Mejorar la continuidad de la impermeabilización.
- 04Revisar juntas y fijaciones.
- 05Corregir encuentros y remates.
- 06Evitar soluciones parciales o meramente superficiales.
- 07Adaptarse a la nieve, el hielo y los cambios térmicos.
- 08Mantener la funcionalidad de la cubierta existente.
- 09Facilitar su mantenimiento futuro.
Una cubierta de alta montaña exige soluciones específicas.
“En Sierra Nevada, una cubierta debe responder no solo frente a la lluvia, sino también frente a la nieve acumulada, el hielo, el deshielo, la radiación solar y los fuertes cambios de temperatura.”
“Muchas filtraciones no proceden de una única rotura visible, sino de pequeños fallos acumulados en juntas, fijaciones, encuentros y puntos singulares.”
Puntos singulares y posibles vías de entrada de agua.
Patología · 01
Patología · 02Del diagnóstico al seguimiento técnico del resultado.
- 01Inspección de la cubierta.
- 02Análisis de las patologías.
- 03Identificación de puntos de filtración.
- 04Estudio de juntas, remates y encuentros.
- 05Revisión de fijaciones y perforaciones.
- 06Diagnóstico del origen de las humedades.
- 07Definición de la solución técnica.
- 08Criterios de reparación y sellado.
- 09Revisión de los elementos emergentes.
- 10Asesoramiento a la comunidad de propietarios.
- 11Seguimiento de la ejecución.
- 12Resolución de incidencias durante los trabajos.
- 13Comprobación del resultado final.
Actuación compatible con la cubierta existente.
A partir del diagnóstico se definió una actuación compatible con la cubierta existente. Los trabajos se orientaron a recuperar la estanqueidad de los faldones y mejorar los puntos más sensibles.
La intervención incluyó la reparación de zonas deterioradas, la revisión de fijaciones y la resolución de encuentros y discontinuidades.
Se realizó un seguimiento técnico para comprobar que la ejecución respetara los criterios definidos y que no quedaran puntos débiles susceptibles de volver a generar filtraciones.
“Diagnóstico y solución técnica adaptados al clima de Sierra Nevada.”
Estanqueidad recuperada y filtraciones resueltas.
La intervención permitió mejorar la estanqueidad de la cubierta y resolver los problemas de humedad detectados.
El proyecto demuestra la importancia de realizar un diagnóstico técnico antes de intervenir, especialmente en edificios situados en alta montaña, donde una reparación inadecuada puede volver a fallar tras los siguientes ciclos de nieve, hielo y deshielo.
“Las cubiertas de alta montaña requieren soluciones específicas, no reparaciones improvisadas.”
Experiencia técnica en cubiertas de alta montaña.
- Diagnóstico de humedades y filtraciones.
- Patologías de cubiertas metálicas.
- Impermeabilización y estanqueidad.
- Daños por nieve, hielo y ciclos de hielo/deshielo.
- Comunidades de propietarios en Sierra Nevada.
- Dirección y seguimiento de obra.
- Mantenimiento de edificios en alta montaña.
- Coordinación técnica con empresas ejecutoras.
Servicios técnicos aplicados en este proyecto.
Informes técnicos de humedades
Diagnóstico de filtraciones en cubiertas y elementos de envolvente en edificios en régimen de propiedad horizontal.
Rehabilitación de cubiertas
Recuperación de la estanqueidad, revisión de juntas, remates y encuentros e intervención sobre puntos singulares.
Patologías en Sierra Nevada
Daños asociados a nieve, hielo, deshielo y ciclos térmicos en edificios residenciales de alta montaña.
Dirección y seguimiento de obra
Asesoramiento a comunidades de propietarios y mantenimiento de edificios en Sierra Nevada.